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駐車場サブリース(賃料保証・一括借り上げ)SUBLEASE

駐車場サブリース(賃料保証・一括借上)とは

空き駐車場から、毎月固定収入を得ることが可能です。


空き駐車場に悩まれている月極駐車場のオーナー様・管理会社様の駐車場経営による収益を最大化するサービスです。

全国16拠点に事業所を構え、駐車場の企画・運営・管理を専門に行う当社が、オーナー様・管理会社様が抱えている駐車場の空き車室を、賃貸料金を保証して一括でまとめて借上げいたします。

一括借上げをさせていただいた駐車場については、利用有無にかかわらず、毎月の賃料を当社が保証してお支払いいたしますので、オーナー様・管理会社様に安定収入をお約束するとともに、面倒なトラブル対応業務も駐車場専門会社である当社にお任せいただけます(事務処理、営業活動の手間も削減)。

なお、サブリース(一括借上げ)した区画については、当社が新たな駐車場利用者を募って、月極駐車場として提供・管理運営いたします(オーナー様・管理会社様の駐車場の新規需要が発生した場合、必要台数分の車室を返還 )。


駐車場サブリースの仕組みについて

①賃貸契約

一括借上げで契約台数分の賃料を保証いたします。

(空き駐車場数台からご契約可能です。また、オーナー様・管理会社様の駐車場の新規需要が発生した場合、事前にご連絡いただけましたら必要台数分の車室を返還いたします。)

②月極転貸契約

当社が貸主となり、月極契約希望者を募ります。

③賃料支払い

空き駐車場の一括借上げで安定的な固定収入が得られます。

駐車場利用者の賃料滞納による面倒な督促作業や回収も当社が行いますので、オーナー様は保証された賃料収入を変わらずにお受け取りいただけます。

④駐車場運営業務

借上げた区画の管理はすべて当社が行います。

借主(駐車場利用者)の募集や契約・解約手続き、利用説明、クレーム対応や緊急対応も駐車場専門会社である当社が行いますので、手間がかかる募集業務や運営業務、事務管理、リスクから解放されます。


駐車場サブリース導入のメリットについて


1.毎月一定額の安定収入の確保

駐車場サブリースを導入いただくことで、毎月一定の賃料収入が見込めるようになります。オーナー様・管理会社様のお悩みである借り手が見つからない空き駐車場(駐車場利用者の減少=賃料収入減少)を、当社が賃料を保証して一括で借上げます。

現在駐車場をご利用いただいている利用者は、引き続きオーナー様の管理となりますので、現在の駐車場賃料収入はそのままで、当社が借上げる空き駐車場車室からの追加収益が確保できます。

サブリース導入により、今まで収益化できていなかった空き駐車場(資産)を、毎月の固定収入として得ることが可能になります(当社が借上げる駐車場区画は賃料保証となるため、区画の利用有無にかかわらず、一定の賃料をお支払いいたします)。

サブリース導入によって得られる賃料収入は、毎月変動しない固定収入です。オーナー様・管理会社様にとっては、サブリースした駐車場区画の契約状況にかかわらず安定した収入を得ることが可能となります。



2.管理業務や事務の手間も不要です。設備投資も不要で導入に費用はかかりません。


サブリースで借上げた区画の管理はすべて当社が行います。

運営管理に関する募集業務や契約関連業務、各種問い合わせ対応等、手間のかかる管理業務はすべて当社が行いますので、オーナー様・管理会社様の負担はございません。また、駐車場サブリースを導入する際の新規の設備投資等はございませんので、余計な費用はかかりません。

日々の駐車場利用者の対応についても、クレームやトラブル対応、緊急対応等、全国で駐車場の運営管理を行う専門会社である当社が行いますので、オーナー様・管理会社様に手間をおかけすることなく、安心してお任せいただけます。

駐車場利用者からのお問い合わせについても、当社グループ会社に24時間の警備・コールセンターを設けておりますので、24時間365日対応しています。


3.ご契約期間中でも、必要に応じた台数分の返還が可能です。

駐車場サブリースのご契約期間中、新たに入居者様やテナント様から駐車場利用の需要があった場合、必要に応じた台数分をお返しいたします(事前にご連絡ください)。

駐車場サブリースによって、空いている駐車場の車室を空いている期間だけ収益化することが可能です。

また、ご契約期間中にオーナー様・管理会社様が管理されている駐車場に空き車室が増えた場合は、サブリース契約の台数を増やして追加で借り上げさせていただくことも可能です。


駐車場サブリースの特徴について


毎月の賃料を保証してお支払い

駐車場の空き車室を当社が一括で借り上げさせていただき、月極駐車場として運営することで、オーナー様・管理会社様に固定の賃料収入をお約束します。また、必要に応じて車室の一部返還や、空き車室の追加借り上げも可能です。


月極駐車場(特定契約者)の利用

サブリースした区画は、利用希望者へ月極駐車場として貸し出します。申し込みの際は、車検証や免許証(個人契約)、登記簿謄本(法人契約)等を提出いただき、当社担当部門による契約審査(信用調査)を経て貸出を行いますのでご安心ください。


24時間体制での運営管理

運営管理に関する募集業務や契約関連業務、各種問い合わせ対応等、手間のかかる管理業務はすべて当社が行いますので、オーナー様・管理会社様の事務の手間は一切ありません。日々の駐車場利用者のお問い合わせについても、全国の拠点で対応しています。

また、クレームやトラブル対応、緊急対応等、当社グループ会社に24時間の警備・コールセンターを設けておりますので、24時間365日対応可能です。


空き駐車場のお悩みについては、 実績と経験が豊富な当社にぜひお任せください

1993年より駐車場の企画・管理・運営を行う専門会社として創業以来、現在では全国16拠点に事業所を構え、北海道から鹿児島まで全国で駐車場の管理運営を行っております。

コイン式やゲート式、ホテルや商業施設附帯駐車場、有人駐車場、月極駐車場の他、公共駐車場や再開発駐車場の管理運営等、豊富な実績がございます。

駐車場があれば、オフィスビルでも分譲マンションでもサブリースが可能です。駐車場サブリース導入をご検討の際は、実績と経験が豊富な当社にぜひ一度ご相談ください(現在運営中の駐車場サブリース物件:全国200ヶ所5,000台以上/2021年12月時点)。